□ 本报记者 汪宏胜
站在苏州高新区天都大厦212米高的楼顶远眺，31.3平方公里的狮山商务创新区一览无余。改革开放以来，苏州西部地区开发最早、现代化程度最高的中心城区，狮山商务创新区承载着抢抓国家战略机遇、提升城市发展能级、深化改革扩大开放的重要使命。然而，历经30载春秋，先发展地区如何打破土地、环境等刚性约束，实现新一轮跨越?
苏州高新区管委会副主任、虎丘区副区长、狮山横塘街道党工委书记虞美华说，向“空中要财富”，发展楼宇经济，打造“立起来的开发区”，是破解土地资源稀缺的必由之路，也是导入产业、聚集人气、提升区域竞争力的现实选择。向“上”而生，苏州高新区狮山商务创新区努力积蓄高质量发展新动能。
发展新引擎 “空中聚宝盆”
楼宇经济作为近年城市发展中出现的新业态，凭借集约型、高密度等特点，成为城市培育税源、发展现代服务业、推动区域高质量发展的重要载体。
来到狮山商务创新区，车行滨河路、狮山路、长江路，时尚的写字楼随处可见。苏州高新区狮山商务创新区经济发展局局长许春华介绍，作为苏州高新区服务贸易集聚地，金融服务、人力资源、知识产权等商务和创新业态特色，让这里的楼宇成为“空中聚宝盆”。截至目前，狮山商务创新区共有高端商务楼宇20座，注册企业5000余家，2020年实现全部税收贡献24亿元，税收超亿元楼宇6座。其中，天都大厦2020年全部税收贡献同比增幅达773%，高新广场2020年全部税收贡献同比增幅达621%，狮山科技馆2020年全部税收贡献同比增长388%。
在收获靓丽税收数据的同时，楼宇经济亦成转型主阵地、富民新载体。在狮山商务创新区黄金地段向阳路南北两侧，苏州高新区上市企业总部园建设如火如荼。项目占地总面积约1070亩，着力建设复合型、开放型的第四代产业园区。依据规划，总部园建成后产业用地将实现亩均税收400万元，年税收收入超15亿元。而令人意想不到的是，3年前，这里还是一片旧厂区，受制于上世纪90年代引进的粗放产业，亩均税收在二三十万元间低位徘徊。
类似的例子还有很多。曾经的汽车客运西站华丽蜕变为狮山国际会议中心和苏州高新区集成电路产业创新中心;运河边昔日的紫兴纸业地块上，一个集金融办公、高端商业、品质居住和长租公寓为一体的复合型金融街区即将投用。
2020年底开业的星韵宝龙广场是狮山商务创新区以楼宇经济探路富民的全新尝试。该项目由14个村股份合作社联合开发，集商业、科技人才办公及科技人才公寓于一体。其中，南塔楼25层，由408套智能化科技人才公寓组成;北塔楼20层，作为现代化商务办公写字楼使用;商业裙楼共5层。“星韵宝龙广场的投用，除提供集商业、公寓、办公于一体的一站式社区生活服务外，还提供近500个工作岗位。” 狮山横塘街道党工委副书记、办事处主任王骏说。
产业新生态 提品质、优服务、做生态
狮山商务创新区楼宇经济起步早，难免出现老旧楼宇配套差、产业层次低等问题。狮山横塘街道党工委副书记、狮山政协工委主任吴喆说：“中国楼宇经济发展进入3.0时代，要在提品质、优服务、做生态三方面下功夫。”
在许春华的办公桌上，摆放着一张狮山商务创新区待建、在建、已投用楼宇统计表。对全区楼宇家底，他要第一时间掌握，对每一座楼精准画像：包括竣工时间、总投资、建筑面积、容积率、税收贡献、行业分布、租售价格、空置率等。根据规划，狮山商务创新区重点打造“3+3+1”产业体系，即金融保险、智能制造、科技与生产服务三大重点产业+新能源、智能安防、智能医疗三条新兴产业链+工业互联网产业集群，力争到“十四五”末，形成2个500亿级主导产业和1个300亿级特色产业。
“楼宇经济产业生态必须符合商务创新区大规划，在招引企业入驻楼宇时设置科学的门槛。”许春华说，“特别是对产业楼宇，我们在签署进驻时引入对赌机制，对达不到相关指标的，产业楼宇长单位要负责，倒逼产业园单位在寸土寸金的土地上招引高附加值项目。”在建的上市企业总部园K地块，规划建设总部研发大楼9栋，将引进上市或科技成长型企业设立包括综合性总部、区域总部、研发总部、销售总部和结算中心等在内的各类总部经济及具有核心知识产权的高科技研发企业入驻。因定位清晰，宏宇环境、恒隆通信等行业领军企业已入驻。恒隆通信是一家从事通信网络技术服务的高科技企业，也是苏州唯一的5G建设服务提供商。企业建成并进入稳定运营期后，平均年营业收入可达6亿元，利润总额1.5亿元，纳税4000万元。
存量楼宇，特别是产权集中在中小业主手上的楼宇，想要统一规划管理，往往障碍重重。塔园路101号的佳兆业悦峰大厦总面积17861平方米，共19层，临近地铁站，属黄金地段。“当年这栋楼为快速出租，吸引的企业不符合商务创新区产业方向，为此我们出资将其整体租下，统一规划，推进招商。”吴喆说。
“我们落户狮山商务创新区，看中的是这里成熟的配套、便利的交通以及人才的集聚。”锐捷网络苏州有限公司研发负责人李德才说，企业专注云桌面产品开发，研发人员数量以年均50%速度增长，对办公空间需求旺盛。目前，锐捷网络在星韵广场的办公场地已捉襟见肘，商务创新区拿下悦峰大厦后，积极招引其入驻，为构筑整栋大楼的产业生态打下基础。
服务新力量 “保险+科技”
苏州保险与科技结合综合创新发展大会近期在狮山商务创新区举行，苏州高新区保险新高地“狮山计划”发布。至2023年，苏州高新区将通过一个行动计划、一套政策体系和N项硬核实招，吸引“保险+科技”相关企业和机构100家以上，新增年营业收入200亿元以上，建设带动超过1000亿元的“保险+科技”产业集群，创建国家级“保险+科技”创新园区。
“有了‘狮山计划’的加持，我们信心更足了。”朋友保科技公司负责人陈麒百说，落户狮山商务创新区后，不仅得到了办公场地保障，招商部门还帮助其与区内的保险金融机构对接，为企业寻找产业链上下游配套。“发展实体经济搞制造业，讲究产业链招商，发展楼宇经济也是同样的道理。”王骏说，政府营造产业集聚生态，帮助入驻企业找客户、找供应商，扶上马送一程，才能收获双赢结果。
“在狮山创业10年，公司业务拓展到了全国多地，但从没想过离开。不仅在于这里为企服务到位，还因为这里良好的生活环境，子女上好学校，父母能安心养老。我们公司高管都在狮山安了家。”苏州恒隆通信技术有限公司董事长孙国意说。作为综合型信息网络技术服务商，该公司被认定为苏州市总部企业。
2021年以来，狮山商务创新区在落实苏州市优化营商环境3.0版本、苏州高新区优化营商环境26条政策措施的基础上，持续优化细化《促进狮山商务创新区高质量发展的若干意见》等配套政策，将优化营商环境落实到一件件具体务实举措上，聚力打造“智汇狮山—温馨服务”营商品牌，“创业者乐园”“创新者天堂”“创投者沃土”品牌效应被持续放大。目前，狮山商务创新区吸引、培育独角兽培育企业1家、瞪羚培育企业15家、高新技术企业近150家、主板上市企业5家、新三板企业16家。其中，入驻楼宇的高企31家、瞪羚培育企业3家。
党的百年华诞临近，许春华又在琢磨成立楼宇经济促进会，将辖区各商务楼宇联合起来，互通有无、资源共享。根据他的设想，通过楼宇经济促进会，可让各楼宇抱团出击、扬长避短。同时，入驻企业通过促进会这一桥梁，加强沟通，做大“朋友圈”。
